До недавнего времени уровень элитарности объектов было принято ассоциировать только с высокой стоимостью. Строго говоря, во многих случаях прямым фактором определения класса действительно может служить цена. Но далеко не всегда. Сегодня специалистами в соответствующей области разработаны четкие критерии, которым должна соответствовать элитная недвижимость. Иначе, даже при высокой стоимости она остается лишь дорогой. Рассмотрим несколько основных черт, предопределяющих высокий класс объектов:
Традиционно на первое место при определении элитного уровня недвижимости ставится расположение объекта на карте города. Если говорить о Москве, то это, несомненно, пределы Садового кольца. То есть, исторический цент столицы. Впрочем, здесь могут быть вариации. Некоторые элитные квартирырасполагаются в других районах. Но тогда на первый план выходит инфраструктура, экологическая составляющая. Так, например, ценятся объекты, расположенные в непосредственной близости от благоустроенных парков, водоемов.
Скажи мне, кто твой сосед, и я скажу тебе, кто ты. Примерно так можно перефразировать известную народную мудрость, применив ее к элитной недвижимости. Действительно, при определении уровня объекта социальное окружение играет немаловажную роль. Покупателями элитных квартир отдается предпочтение местам, где живут состоятельные, успешные и знаменитые люди.
Элитный формат недвижимости — еще один фактор, который ни в коем случае не стоит сбрасывать со счетов. В данном случае речь идет о количестве квартир в доме. Оно редко превышает 30-50 единиц. Клубные дома — не российское ноу-хау. Они существуют в Европе, Америке и других странах, являющихся серьезными игроками на мировом рынке элитной недвижимости. Благодаря такому подходу к выбору объекта, достигается возможность жить в достаточно замкнутом и максимально комфортном пространстве.
Согласитесь, сложно представить элитную квартиру со старым лифтом, узкими лестницами и без парковки. Поэтому уровень домовой инфраструктуры также является предопределяющим фактором при оценке уровня объекта. Дома, попадающие в категорию элитной недвижимости, как правило, имеют тренажерные залы, кафе, бары. Они оборудованы современными системами кондиционирования и очистки воды. Покупатели элитных, дорогих квартир могут также приобрести парковочные места в подземных паркингах. То есть, вы всегда можете рассчитывать на максимальный комфорт в непосредственной близости от дома.
Элитная квартира не существует вне элитного дома. Этот принцип был раскрыт в предыдущем абзаце. Но не в полной степени. Важнейшую роль в определении класса объекта играют служебные, нежилые помещения здания. Большой холл, прекрасно оборудованный вестибюль с мебелью и местами для отдыха — те критерии, которые также обязательно учитываются при формировании стоимости элитной недвижимости.
Материалы и технологии строительства дома — следующий пункт, оцениваемый потенциальными покупателями высокого уровня. Может ли элитная недвижимость строиться по панельной технологии? Вправе ли она иметь фасадную отделку из дешевой керамической плитки? Могут ли элитные квартиры комплектоваться бюджетными оконными системами или инженерными коммуникациями из недорогих материалов? Однозначно — нет! Кирпич, в крайнем случае, каркас с кирпичным наполнением — материалы стен элитной недвижимости, современные фасадные технологии, многокамерные стеклопакеты — это лишь некоторые атрибуты зданий высокого класса.
Наконец, стоит обратить внимание на характеристики, собственно, элитной квартиры. Какой должна быть ее площадь? Очевидно, достаточной для комфортного проживания из расчета на определенное количество человек. Вы вряд ли найдете однокомнатные элитные квартиры с площадью меньше, чем 60-70 квадратных метров. Для двухкомнатных — этот параметр составляет уже 80-90 метров. Элитные трехкомнатные квартиры имеют площадь, составляющую 100 и более «квадратов». Планировка — свободная. То есть, вы можете реализовать любые конструктивные и дизайнерские идеи.
Элитная недвижимость должна быть безопасной. И позаботиться об этом просто обязана эксплуатирующая здание организация. Установка видеонаблюдения, круглосуточная охрана — те задачи, которые при сдаче в эксплуатацию объекта элитной недвижимости решаются в первую очередь.
Жить комфортно — значит, не только пользоваться всеми благами цивилизации у себя дома. Выйдя за пределы своей элитной квартиры, вы вряд ли захотите наслаждаться видами промышленных пейзажей или заброшенных строительных площадок. Поэтому большое значение при определении класса объекта имеет уровень благоустройства прилегающей к дому территории. Современные детские площадки, рекреационные зоны, площадки для игры в футбол или теннис, зоны отдыха — неотъемлемые атрибуты элитной недвижимости.
В заключение нужно сказать, что четких критериев оценки объектов такого уровня до сих пор не существует. Поэтому, данные «маркеры» элитного типа недвижимости также весьма условны и субъективны. Но это не мешает им быть ориентиром для вашего выбора.
Элитная недвижимость
Объекты такого уровня предлагаются, как на первичном, так и на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть свои особенности:
Элитные квартиры от застройщиков Москвы — это новое жилье максимального уровня комфорта. Новые дома оборудованы современными инженерными системами, имеют удобные подъезды, парковки, ухоженные, благоустроенные территории. Причем, стоимость элитной недвижимости от застройщиков, зачастую, ниже, чем цена аналогичных по площади объектов на вторичном рынке. Этим обусловлена высокая ее популярность среди покупателей.
Элитная недвижимость на вторичном рынке. В этом сегменте можно выбрать объект, имеющий не только сугубо материальную, но и эстетическую, культурную, историческую ценность. Во многих случаях элитная недвижимость данного типа продается в домах, являющихся памятниками архитектуры. Они имеют свой шарм, престижны, никогда не падают в цене.
Если вас интересует продажа элитной недвижимости на выгодных условиях, рекомендуем обратиться к менеджерам «Профессиональной лигой риэлторов». Гарантируем профессиональный подход к поиску объектов и решению формальных вопросов. Вместе с крупнейшими застройщиками Москвы, наша компания готова предложить исчерпывающий выбор элитных квартир в наиболее престижных районах города. Звоните: +7(495) 210-24-02.
